Les étapes clés pour effectuer son premier achat immobilier

Acheter son premier appartement ou sa future maison est un projet enthousiasmant, plus encore lorsque l’on est primo-accédant. Pour ne pas ternir cette joie lors des nombreuses démarches à effectuer, une bonne préparation et des conseils pertinents seront vos meilleurs alliés. Immotissimo a listé pour vous les principales étapes d’un premier achat immobilier, et vous livre quelques conseils pour vous lancer dans cette nouvelle aventure.

Comment faire son premier achat immobilier ?

Depuis la définition de votre budget jusqu’au passage chez le notaire pour signer l’acte de vente, plusieurs mois vont probablement s’écouler : il faudra faire preuve de patience. Cela se vérifie notamment pour les primo-accédants qui vont accumuler les visites : il est extrêmement rare de trouver le bien immobilier de ses rêves du premier coup ! Faire l’acquisition d’un bien immobilier prend donc du temps, c’est pourquoi il est essentiel d’engager les démarches de manière sereine. Lorsqu’il s’agit d’un premier achat immobilier, comment faire ? Par quoi faut-il commencer ?

Les étapes d’un premier achat immobilier

Définition de votre budget et de vos critères

La première grande étape pour un primo-accédant lors d’un investissement immobilier est la définition précise du budget d’achat. Déterminer sa capacité d’emprunt (c’est-à-dire le montant maximal qu’il est possible d’emprunter) permet de cibler immédiatement le type de bien auquel on peut prétendre, et représente un gain de temps précieux pour les futures visites. Plusieurs éléments permettent d’évaluer le budget de votre premier achat immobilier :

• • Vos revenus
  • Votre apport
  • Le montant des mensualités
  • La durée du prêt

Afin de concrétiser ce projet de premier achat immobilier, vous allez devoir en dessiner les objectifs et répertorier les critères qui vont semblent indispensables : rêvez-vous de vous installer dans une maison ou dans un appartement ? De quelle surface et de combien de pièces avez-vous besoin ? Souhaitez-vous acheter du neuf ou plutôt de l’ancien ?  Avez-vous en tête un balcon ou un jardin ? Quel secteur visez-vous (rue calme, passante, à proximité des transports en commun ou des écoles, etc.) ? Ce premier achat immobilier va devenir votre résidence principale, ou s’agit-il d’un investissement locatif ? Vous vous projetez dans des travaux de rénovation, ou simplement de décoration ? Autant de questions qu’il est important de garder en tête avant de se lancer dans les recherches de son premier achat immobilier.

Recherche du bien immobilier

Après avoir défini votre budget et les critères qui vous sont chers, vous allez pouvoir vous lancer dans l’indispensable étape d’un premier achat immobilier : la recherche du bien idéal ! Celle-ci peut se faire de multiples façons : le bouche à oreille, les sites d’annonces en ligne, les sites spécialisés en immobilier ou encore les agences immobilières. Venez rencontrer les professionnels de l’immobilier lors des salons Immotissimo ! Il est souvent nécessaire de visiter plusieurs biens, et plus encore dans le cadre d’un premier achat immobilier. En effet, cela permet d’aiguiser l’œil et d’affiner les questions à poser. Il peut s’avérer rassurant, lorsque l’on est primo-accédant, d’être accompagné lors des visites. Afin d’éviter que la recherche du bien immobilier ne devienne trop chronophage, il est essentiel de se préparer en amont : observer attentivement les photos disponibles, se renseigner sur la situation géographique, l’état du logement, ou la raison pour laquelle le propriétaire vend. Cela permet généralement de se dispenser de visites inutiles. Enfin, lorsqu’un logement retient votre attention, il est judicieux de vous renseigner sur quelques points :

• La superficie exacte, qui vous permettra de calculer le prix de vente au m² et de comparer celui-ci aux précédentes transactions immobilières du secteur
• Le diagnostic immobilier, pour éviter les mauvaises surprises
• Le montant des impôts locaux (et des charges s’il s’agit d’un appartement) susceptibles d’impacter votre budget
• Le plan local d’urbanisme (PLU) et les projets urbains en cours

 

Rédaction de l’offre d’achat

Troisième étape vers la concrétisation de votre premier projet immobilier : la rédaction de l’offre d’achat. Ce document écrit doit contenir le prix d’acquisition du bien (au prix demandé ou à un prix inférieur en cas de négociation), ainsi que le délai de validité de l’offre (généralement 1 à 2 semaines). Le vendeur est tenu de respecter ce délai pour vous informer s’il accepte, refuse ou effectue une contre-proposition à votre offre d’achat.

Signature de la promesse de vente

La promesse de vente (ou compromis de vente) est un avant-contrat qui peut être signé chez un notaire ou en agence immobilière et doit être enregistré auprès de la recette des impôts dans les 10 jours. Ce document fixe les termes et les conditions de la vente entre l’acheteur et le vendeur et doit recueillir un certain nombre d’informations :

• Les coordonnées du vendeur et de l’acheteur
• L’adresse du bien
• L’origine du bien (précédents actes de vente par exemple)
• Descriptif détaillé du bien
• Existence d’hypothèque ou de servitude
• Le montant des honoraires du professionnel s’occupant de la vente et qui en a la charge
• Le prix de vente et les modalités de paiement
• La durée de validité du document, et la date limite de signature de l’acte de vente définitif
• Les conditions de rétractation
• Les clauses suspensives éventuelles (obtention du prêt, etc.)
• La date de disponibilité du bien

Une fois la promesse de vente signée, un délai de rétractation de 10 jours permet de renoncer à l’achat du bien sans frais. Si ce délai n’est pas respecté, vous devrez vous acquitter d’une pénalité, appelée séquestre, pouvant aller jusqu’à 10% du prix du bien.

Obtention du prêt immobilier

Prochaine étape de ce premier achat immobilier ? L’obtention du prêt immobilier ! Vous avez entre 45 et 60 jours pour obtenir le financement nécessaire, alors l’idéal est de prendre un peu d’avance : n’attendez pas d’avoir trouvé votre logement pour commencer les démarches auprès des organismes bancaires. N’hésitez pas à mettre en concurrence plusieurs banques pour obtenir la meilleure offre de prêt. Si toutefois vous n’êtes pas à l’aise dans les négociations, vous pouvez faire appel à un courtier. Il saura vous conseiller et vous guider dans la constitution du dossier de prêt pour vous faire gagner un temps précieux et optimiser vos chances.

Signature de l’acte de vente

Nous voilà à l’ultime étape d’un premier achat immobilier: la signature de l’acte de vente, à l’occasion de laquelle vous devenez propriétaire du bien. Cet acte authentique se fait en présence de 3 acteurs : l’acquéreur (vous), le vendeur et le notaire, généralement 4 mois après l’obtention de l’offre de prêt. Pour ce faire, vous pouvez recourir à un seul notaire ou opter pour 2 notaires qui représenteront d’un côté l’acheteur, et de l’autre le vendeur. Dans ce cas, les honoraires sont partagés. Lors de cette signature, le notaire vous informe des lois et des sanctions appliquées si les engagements ne sont pas respectés. C’est également lors de ce rendez-vous que vous payez le bien, les frais de notaire et de garantie et que le notaire vous remet les attestations de propriété vous permettant de souscrire aux abonnements d’eau, d’électricité, de gaz et à un contrat d’assurance. Par la suite, le notaire va enregistrer l’acte de vente au service de publicité foncière afin de recevoir votre titre de propriété. Il sera conservé durant 100 ans par l’office notarial, avant d’être confié aux archives départementales.