Quelles sont les questions à poser pour faire une bonne visite de bien immobilier ?

Lorsqu’on achète une maison ou un appartement, le plus important est certainement la visite. Réussir ses visites de bien immobilier demande de savoir poser les bonnes questions afin de faire un choix éclairé. Patrick Olry, agent immobilier chez RE/MAX Métropole, vous livre sa liste de questions lors d’une visite de bien immobilier.

Quelles questions poser avant la visite ?

Une visite immobilière ne se fait pas à la légère, et de nombreuses questions se posent avant même de prendre rendez-vous.

Besoins primaires

D’abord, vous devez vous assurer que le bien sélectionné remplit vos besoins incontournables, ceux sur lesquels vous n’êtes pas prêt à faire de concessions. Ces questions sont indispensables :  

• Est-ce un appartement ou une maison ? 
• Quel est son style ? Ancien, moderne ? 
• Quel est l’âge du bien ? 
• Combien de pièces possède-t-il ? 
• Quelle est la surface habitable ?
• Y’a t-il un extérieur ou pas ? 
• Y’a t-il un garage ? 

  Vous pouvez bien sûr compléter ces questions avec vos voeux spécifiques. Peut-être souhaitez-vous absolument avoir un jardin et une terrasse, ou une baignoire dans la salle de bain. Cela compte pour bien choisir vos visites.

Localisation

Un autre élément incontournable est la localisation du bien. C’est une question à poser avant la visite de la maison ou de l’appartement. Est-ce que l’emplacement géographique est conforme à vos attentes ou pas ?    Si le quartier ne vous plaît pas, faire cette visite vous fera potentiellement perdre du temps. Attention tout de même, car il est possible que d’une rue à l’autre, l’ambiance soit complètement différente. Ne soyez donc pas trop fermé !    D’autres questions utiles si vous n’avez pas d’a priori sur le quartier :   

• Est-ce un quartier calme ? 
• Y’a t-il un réseau de transports en commun proche ? 
• Y’a t-il des écoles, des commerces à proximité ? 
• Est-ce loin de votre travail ?

  Le quartier vous plaît et le bien répond à vos besoins indispensables ? Alors vous pouvez prendre rendez-vous pour une visite immobilière !

Quelles questions poser quand on visite une maison ?

Quand on visite une maison ou un appartement, on peut vite être émerveillés par la beauté du bien ou s’y sentir bien. Pourtant, ce n’est pas parce qu’un logement donne envie qu’il n’a aucun défaut. Pour cela, il faut demander au vendeur ou à l’agent immobilier ! Alors, quelles questions poser lors d’une visite immobilière ? 

État général

Il est important de vérifier l’état général du bien. Ce sont des questions que vous pouvez poser, mais vous pouvez également y répondre vous-même en observant la maison durant la visite. Quelques questions incontournables :   

• Est-ce que la toiture est en bon état ? De quand date le dernier entretien ?
• Est-ce que la façade est en bon état ? 
• De quand date le dernier ravalement de façade ?
• Quel est l’état des murs ? Y’a t-il des fissures ou des traces d’humidité ? 
• Le bien est-il correctement isolé ? 
• Y a t-il du double vitrage ? 
• La chaudière est-elle en bon état ?
• Y a t-il beaucoup de rangements ?
• Le bien est-il calme ou percevez-vous des nuisances sonores ? 

 

Diagnostics immobiliers

Si possible, prenez connaissance des diagnostics immobiliers avant de réaliser votre visite immobilière. On recense 9 diagnostics obligatoires. Si vous ne les avez pas encore lus, demandez-les lors de la visite.    Le DPE, diagnostic de performance énergétique, vous informe sur la consommation énergétique du logement. N’hésitez pas à demander plus d’informations sur la consommation du bien au propriétaire pour savoir s’il est énergivore ou non.    D’autres diagnostics, tels que l’état de l’installation intérieure de gaz ou d’électricité, vous signaleront si les installations ne sont pas aux normes. Vous saurez ainsi s’il faut prévoir des travaux. 

Extérieur

Si vous avez la chance de visiter un appartement ou une maison avec un extérieur, d’autres questions se posent :   

• Quelle est l’exposition du bien ? 
• Y a t-il un vis à vis ? 
• Des constructions sont-elles prévues prochainement autour du bien ?
• Est-ce calme à l’extérieur ? 
• Quels sont les équipements extérieurs ? Abri de jardin, piscine, spa ?

 

Travaux

Peut-être que le propriétaire vous a d’emblée prévenu que des travaux devraient être réalisés dans le logement, ou que vous souhaitez en effectuer pour le rendre plus à votre goût.    Demandez au propriétaire s’il a déjà estimé le coût des travaux et s’il a des devis à vous présenter. Vous pouvez également demander une deuxième visite avec l’artisan de votre choix pour chiffrer les travaux.

Copropriété

Que faire lors d’une visite d’appartement en copropriété ? D’autres questions se posent, dans ce cas là.   

• Le syndicat de copropriété est-il professionnel ou bénévole ? 
• Quel est son nom et comment le contacter ? 
• Quel est le montant des charges de copropriété ? 
• Y’a t-il un compteur divisionnaire ? 
• Quels travaux ont déjà été effectués ? 
• Quels sont les travaux à prévoir ou déjà votés ? 
• Existe-t-il une servitude de passage ou de vue ? 

  Après la visite, n’hésitez pas à téléphoner au syndic de copropriété pour obtenir plus d’informations sur le bien et sur le règlement de la copropriété.

Taxes

Qui dit achat immobilier, dit taxes ! Pour information, demandez des informations sur les taxes :   

• Quel est le montant de la taxe d’habitation ? 
• Quel est le montant de la taxe foncière ? 
• Quel est le montant de la taxe sur les ordures ménagères ?

 

Quelles questions se poser après la visite ?

Ça y est, votre visite immobilière est terminée. Vous avez posé toutes les questions nécessaires au propriétaire ou à l’agent immobilier pour bien connaître le bien, ses qualités et ses défauts. A présent, c’est à vous de vous poser des questions :   

• Est-ce que ce bien répond à vos attentes ? A quel pourcentage ? 
• Est-ce que la localisation du bien vous convient ?
• L’état du bien est-il mauvais, passable, correct ou très bon ?
• Y a-t-il beaucoup de travaux ou pas ? Quel est leur incidence sur le prix ?
• Est-ce que le prix vous semble correspondre à la valeur du bien ? 
• Si vous pensez qu’il est un peu cher, quelle est la marge de négociation ?

  Il est parfois difficile de répondre seul à ces questions et de se lancer. C’est pourquoi nous vous conseillons d’être accompagné par un professionnel de l’immobilier pendant vos recherches, voire pendant les visites d’appartement ou de maison.    D’après vos souhaits, il sélectionnera les meilleurs biens sur le marché pour rendre votre parcours d’achat plus efficace. Il saura vous conseiller après chaque visite pour vous aider à faire le bon choix. Rencontrez les meilleurs agents immobiliers lors des salons Immotissimo !